任意売却Q&A
任意売却 よくある質問集
住宅ローンについて
競売について
任意売却について
- 不動産業者は何処でもいいの？
- 費用はどのくらいかかりますか？
- 物件には賃借人が住んでいますが任意売却できますか？
- 長期間誰も住んでいないので室内はボロボロです・・・
- 相談先の弁護士の先生は競売の方が良いって言ってるんですが・・・
- マンションの管理費を数十万円滞納していますが任意売却できますか？
- 任意売却の場合は売れるまで住み続けることができるの？
住宅ローンについて
どのくらい滞納すると競売にかかりますか？
最初の3ヶ月間は電話等の督促のみとなりますが、3ヶ月から6ヶ月を超えますと銀行側は一括返済を求めてきます。
当然一括返済は出来ませんからその後差し押さえ→競売となります。
毎月の返済額を減額することはできますか？
可能です。
但し残債の減額には応じて貰えません。
減額とは言っても実際には期限を延ばしているので、その分金利等債務は増えることとなります。
競売について
落札された後は退去しなくてはいけないのでしょうか？
退去しないといけません。
不法占拠となりますので落札者は容易に強制執行できます。
引越費用は貰える？
貰えません。
競売の場合は一切費用はでませんので、各自でご用意いただくことになります。
任意売却について
不動産業者は何処でもいいの？
任意売却は不動産業者であれば誰にでも出来ることではありません。
通常の売却と違って非常に複雑な取引となります。
「買主は見つかったが債権者の同意が得られない」為、結局売却できなかったケースをよく聞きます。
限られた期間の中で無駄に時間だけが経ってしまったと言うことも多々有りますので、業者選びは慎重にしましょう。
費用はどのくらいかかりますか？
任意売却に際しては売主様からは頂きません。
仲介手数料は債務者から頂戴いたします。
但し、住宅ローン以外の「カードローン」「消費者金融の借り入れ」等の任意整理で弁護士や司法書士をご紹介することがございます。
その場合は売主様が手数料をご負担いただくことになります。
物件には賃借人が住んでいますが任意売却できますか？
可能です。
その際はお問い合せの時に賃貸借契約書をご用意下さい。
長期間誰も住んでいないので室内はボロボロです・・・
問題有りません。
借地上の建物じゃなければ土地の資産価値で売買できます。
相談先の弁護士の先生は競売の方が良いって言ってるんですが・・・
弁護士の先生にも任意売却に詳しくない先生もいらっしゃいます。
過去に任意売却担当スタッフから弁護士の先生にご説明させていただき、任意売却に至ったケースもございます。
マンションの管理費を数十万円滞納していますが任意売却できますか？
可能です。
ご相談いただけましたら当方からマンションの管理会社に説明させて頂きますのでご安心下さい。
任意売却の場合は売れるまで住み続けることができるの？
住み続けることが出来るのは競売で落札されるまでです。
つまりいくら安く販売しても競売落札日までに取引が完了しなければ任意売却が成立しません。
私どもは競売の落札日までに取引できるように販売活動をいたします。
